Para respondermos à pergunta, comparámos os dados de três relatórios sobre o mercado imobiliário angolano publicados este ano por prestigiadas consultoras imobiliárias: Colliers, Proprime e Abacus. Procurámos centrar-nos em imóveis novos.
Segundo a Colliers, no seu “Angola Snapshot 2018”, publicado em Março, o preço médio da habitação na praça financeira central (CBD) de Luanda varia entre 4.200 e 6.000 dólares por metro quadrado. Em Talatona (Luanda Sul) a variação é entre 3.000 e 5.200 dólares por metro quadrado.
Nos escritórios, os cálculos da Colliers fixam a renda mensal no CBD num intervalo médio de 60-90 dólares por metro quadrado. Em Talatona, estabelecem em 45-70 dólares por metro quadrado.
A yield em Luanda, para a Colliers, é avaliada entre 14% e 16%.
No segmento do imobiliário de hotelaria, a Colliers coloca o preço médio do quarto de hotel na faixa de 280-450 dólares por noite.
A consultura Proprime, no seu “Flash do Mercado Imobiliário Angolano 2017-2018”, publicado em Fevereiro, calculou o preço médio de um apartamento T3 na Ingombota (centro de Luanda) em 5.441 dólares o metro quadrado. O valor médio do metro quadrado de uma moradia T3 em Luanda Sul/Talatona foi avaliado por esta consultora em 3.674 dólares.
Quanto ao arrendamento de escritórios, a Proprime chegou ao preço, na zona CBD, de 70 dólares por metro quadrado como valor da renda média mensal. Já em Luanda Sul/Talatona, a renda foi calculada em 45 dólares por metro quadrado.
A yield, para a Proprime, foi referenciada dentro do intervalo de 14-15%.
Na hotelaria luandense, esta consultora avaliou a noite em 200 dólares, para os hotéis de 3 estrelas, 300 dólares (para os de 4 estrelas) e 380 dólares (5 estrelas).
A terceira consultora, a Abacus, no seu “Relatório de Mercado Imobiliário 2018”, calculou que um apartamento novo localizado no centro de Luanda (CDB) seria vendido entre 5.000 e 7.500 dólares o metro quadrado. De acordo com a Abacus, um apartamento novo em Luanda Sul/Talatona seria comercializado por entre 3.500 e 5.500 dólares o metro quadrado.
Quanto ao segmento dos escritórios, para a Abacus, o valor médio da renda mensal na CDB é de 85-190 dólares por metro quadrado. Na zona Sul/Talatona, a renda é de 85-100 dólares por metro quadrado.
Segundo a Abacus, a taxa de rentabilidade no investimento (yield) variaria entre 11 e 14 por cento nos escritórios.
Na hotelaria, o valor médio do quarto situou-se nos 250-260 dólares por noite, segundo a Abacus Angola.
Pelo que se observa, os valores avançados pelas três consultoras imobiliárias sobre preços, rendas e yields, apresentam-se alguns dentro de um mesmo intervalo aproximado, mas mostram entre uma importante variação, que analisaremos noutros trabalhos, já que remetem para características importantes do mercado imobiliário angolano.
