O Relatório do Mercado Imobiliário Angola 2018, da consultora Abacus, em associação com a JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated), destaca que o mercado imobiliário angolano ressente-se actualmente da redução dos “yields” (retorno do investimento).
Segundo o relatório, lançado em Janeiro, a redução dos “yields” deve-se à quase ausência da procura, resultante da diminuição da actividade económica e da consequente menor necessidade de colaboradores nas empresas, como também à saída de muitos dos expatriados, que não conseguiram exportar os salários para os países de origem.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Para a pesquisa, a desvalorização real do kwanza em 2017 teve um efeito positivo no segmento imobiliário, porque ajudou a canalizar liquidez para a aquisição de activos imobiliários.
“As operações de compra e venda a que assistimos foram essencialmente para a aplicação de kwanzas por parte de empresas, como forma de defesa de eventuais desvalorizações, que se apelida de operações de ‘preservação de capital’”, diz a Abacus.
A aquisição de activos, acrescenta o estudo, foi entendida pelos investidores como “uma das formas lógicas e consequentes de preservar capital, dado que houve o entendimento de que o mercado imobiliário virá a cotar-se sempre em dólares”.
A maior parte das imobiliárias em Angola fixam os preços dos imóveis em dólares, prática ilegal, e a ideia de que o mercado manterá esse procedimento “tem sido evidente, não só por parte dos agentes privados, mas igualmente por parte de empresas”, diz a Abacus.
2018 depende do petróleo
Para o ano de 2018, o relatório da Abacus, em associação com a JLL (cotada no NYSE), diz que tudo dependerá de o preço do petróleo evoluir acima dos 60 dólares por barril, bem como das políticas económicas e cambiais que o novo Executivo virá a tomar.
Sobre o arrendamento comercial, o estudo refere que houve poucas operações neste segmento, o que significa que as empresas renegociaram as rendas nas actuais instalações. Neste segmento, diz a Abacus, o grande desafio para 2018 será a manutenção e conservação das propriedades e “garantir a permanência dos bons inquilinos, atendendo ao especial período económico”.
Sobre a promoção imobiliária, a Abacus diz que “são poucas as evidentes oportunidades”, à excepção dos produtos “residências bem localizados e com destino à classe média”, componente que “vai necessitar de financiamento bancário”.
Em conclusão, a pesquisa destaca que se torna importante nesta altura “saber analisar detalhadamente os vários segmentos da procura, para que o produto imobiliário a produzir e a colocar no mercado seja o mais adequado”.