A Engel & Völkers apresentou os resultados do seu Market Report Portugal 2025-2026, que analisa a evolução do mercado imobiliário com base nas transações intermediadas pela marca nas regiões onde opera em Portugal.

As regiões incluem Norte (Minho, Porto e Vila Nova de Gaia), Oeste (Oeste), Lisboa e Centro (Lisboa, Oeiras, Cascais, Estoril, Sintra e Setúbal), Alentejo (Comporta) e Algarve (Lagos, Portimão, Albufeira, Carvoeiro, Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura, Faro e Tavira).

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De acordo com o estudo, 2025 foi um ano de retoma acelerada para o mercado imobiliário em Portugal, num contexto económico que voltou a demonstrar resiliência.

O crescimento de 1,9% da economia portuguesa, sustentado pelo dinamismo da procura interna e por um mercado de trabalho robusto, contribuiu para reforçar a confiança das famílias e dos investidores, refletindo-se numa subida significativa da atividade imobiliária.

No segundo trimestre de 2025, o número de transações aumentou 15,5%, enquanto o volume total transacionado por famílias ultrapassou 8,9 mil milhões de euros.

Ao mesmo tempo, os preços da habitação mantiveram uma trajetória de valorização expressiva, atingindo um crescimento homólogo de 17,7% no terceiro trimestre de 2025, um dos valores mais elevados dos últimos anos.

Análise regional evidencia um mercado cada vez mais segmentado

A análise dos dados da Engel & Völkers para 2025 evidencia diferenças relevantes no preço médio por metro quadrado entre regiões, refletindo a diversidade e maturidade do mercado imobiliário nacional.

No Norte, os valores mantêm-se mais acessíveis, com preços médios de cerca de 1.704€/m² em Braga e 1.728€/m² em Guimarães, enquanto o Porto se destaca com um valor médio de 4.284€/m² e Vila Nova de Gaia regista 2.607€/m².

Na região Oeste, o preço médio situa-se nos 3.103€/m², enquanto na região de Lisboa e Centro se observa uma maior consolidação de valores, com Lisboa (3.215€/m²), Oeiras (3.117€/m²), Sintra (3.164€/m²) e Setúbal (3.115€/m²). Cascais e Estoril destacam-se como os mercados mais valorizados desta região, com um preço médio de 5.591€/m².

No Alentejo, a Comporta continua a afirmar-se como um destino premium, com valores médios na ordem dos 4.265€/m², evidenciando a forte procura por localizações exclusivas.

No Algarve, os dados reforçam o posicionamento da região como o principal mercado de luxo em Portugal, com valores que atingem os 13.256€/m² na Quinta do Lago e 9.252€/m² no Vale do Lobo. Vilamoura regista 7.864€/m², enquanto Lagos apresenta 4.500€/m². Em contraste, mercados como Portimão (2.619€/m²), Tavira (2.997€/m²) e Faro (3.115€/m²) evidenciam maior acessibilidade relativa dentro da região.

Estes dados evidenciam um mercado cada vez mais segmentado, onde coexistem zonas de elevada valorização internacional com mercados mais acessíveis, refletindo diferentes perfis de procura e oportunidades de investimento.

Procura superior à oferta continua a pressionar o mercado

Apesar da evolução positiva da atividade imobiliária, o relatório identifica desafios estruturais que continuam a marcar o setor. Entre eles destaca-se o persistente desequilíbrio entre uma procura elevada e uma oferta insuficiente de habitação.

Estima-se que, nos últimos anos, a procura por habitação tenha superado a oferta de novos fogos em cerca de 14.000 unidades por ano, mantendo pressão sobre os preços, sobretudo nas áreas metropolitanas e nas zonas costeiras mais procuradas.

Este desequilíbrio reflete-se também nas diferenças de valorização entre regiões, evidenciando a crescente polarização entre mercados premium e mercados mais acessíveis.

Embora o licenciamento de novos projetos tenha apresentado sinais positivos, com um aumento de cerca de 10% nos primeiros meses de 2025, fatores como os ciclos longos de construção e a escassez de mão de obra continuam a limitar a capacidade de resposta do mercado.

Mercado premium mantém atratividade internacional

No segmento residencial premium, Portugal continua a afirmar-se como um destino altamente competitivo no panorama internacional. A qualidade de vida, a segurança, o clima e a estabilidade económica continuam a posicionar o país entre os mercados mais procurados por compradores internacionais.

Segundo Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers Lisboa, Oeiras e Setúbal, “o mercado imobiliário português continua a demonstrar uma notável capacidade de adaptação, mesmo num contexto global exigente. A procura mantém-se consistente, tanto na compra como no arrendamento, refletindo o posicionamento de Portugal como um destino seguro, estável e altamente atrativo para investimento”.

Por sua vez, Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers Portugal, destaca a evolução do mercado, “estamos a assistir a um mercado cada vez mais maduro e diversificado, com compradores mais informados e exigentes. Para além da localização, fatores como qualidade de construção, sustentabilidade e potencial de valorização assumem um papel determinante nas decisões de investimento.”

Mercado de arrendamento sob pressão crescente

O relatório evidencia uma intensificação da pressão no mercado de arrendamento, diretamente associada à escassez de oferta habitacional e ao aumento da procura, sobretudo nas áreas metropolitanas.

A dificuldade em aceder à compra de habitação, aliada ao crescimento populacional e à atratividade internacional do país, tem conduzido a uma maior procura por arrendamento, contribuindo para a subida dos preços e para a redução da disponibilidade de imóveis.

Esta tendência reforça o papel do arrendamento como alternativa crescente à aquisição, mas também evidencia a necessidade de aumentar a oferta habitacional para garantir maior equilíbrio no setor.

Perspetivas positivas para 2026

O Market Report aponta para perspetivas positivas para o mercado imobiliário português em 2026, suportadas por expectativas de crescimento económico e por um possível alívio das condições financeiras.

Segundo as projeções apresentadas, a economia portuguesa poderá crescer 2,6% em 2026, contribuindo para um maior dinamismo do investimento e para tornar o crédito à habitação mais acessível.

Neste contexto, a Engel & Völkers antecipa que a procura se manterá robusta, tanto na compra como no arrendamento, especialmente em zonas urbanas consolidadas e regiões costeiras, embora o equilíbrio do mercado continue dependente do aumento da oferta habitacional.

O Market Report Portugal 2025-2026 foi apresentado no dia 26 de março de 2026, na sede da Engel & Völkers, em Lisboa, e contou com a presença de Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers Lisboa, Oeiras e Setúbal, e Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers Portugal.