A Castellana Properties, empresa cotada em bolsa, apresentou os seus resultados do exercício fiscal 2025, marcados pela entrada no mercado português.
A empresa anunciou que até junho de 2025 investiu 323 milhões de euros na aquisição de cinco centros comerciais em Portugal, com isso consolidando a posição como um dos principais players do setor de retalho da Península Ibérica.
Em Portugal, a empresa adquiriu os centros comerciais 8ª Avenida (São João da Madeira), RioSul (Seixal) e LoureShopping (Loures), comprados em outubro de 2024 por 175,5 milhões de euros, além de 50% da sociedade proprietária do Alegro Sintra (Sintra), numa aquisição concretizada em dezembro de 2024, por 83,4 milhões de euros, em associação com a Ceetrus.
A empresa recorda que já no início do novo ano fiscal (fora dos resultados apresentados), continuou a aposta em Portugal com a aquisição do Fórum Madeira, em abril, numa operação avaliada em 63,3 milhões de euros que reforçam a presença da empresa no país.
De um ponto de vista geral da carteira e da empresa, a Castellana apresentou um crescimento de lucros líquidos de 90,8 milhões de euros, mais 305% do resultado de 22,4 milhões de euros registado no ano anterior.
Este crescimento de 305% de lucro, segundo o comunicado da empresa, deveu-se, principalmente, ao aumento das Receitas Brutas de Arrendamento (GRI), ao aumento das avaliações dos ativos e aos dividendos recebidos do investimento na LAR España.
Em termos de rentabilidade operacional, o EBITDA situou-se nos 61,8 milhões de euros, o que representa um aumento de +12,1% face ao exercício de 2024.
Deste modo, a Receita Operacional Líquida (NOI) cresceu, em termos comparativos, 6,4%, atingindo os 74,5 milhões de euros. Por sua vez, o GRI atingiu os 82,3 milhões de euros. Este valor representa um crescimento de 5% face ao exercício fiscal do ano anterior, se compararmos com a mesma carteira do ano passado, ou seja, em base Like-for-Like.
Relativamente ao valor dos activos da carteira da Castellana Properties, constituída por 20 centros e parques comerciais e com uma área bruta arrendável (SBA) de 539.707m², aumentou 38%, atingindo os 1.660 milhões de euros em 31 de março de 2025. Este valor ascende a 1.734 milhões de euros em valor de mercado, se for considerada a aquisição do Fórum Madeira, concluída no final de abril de 2025.
“A nossa entrada em Portugal foi um passo natural para nós, em linha com a nossa estratégia de criação de valor e crescimento constante e sustentável”, afirmou Alfonso Brunet, CEO da Castellana Properties.
“Os resultados obtidos no último exercício confirmam que estamos no caminho certo e consolidam a nossa posição como referência no setor imobiliário de retalho na Península Ibérica. Para continuarmos a avançar, é essencial pensarmos de forma estratégica na nossa proposta de valor e em como diferenciar os nossos centros comerciais. É o que temos conseguido fazer em Espanha e é isso que queremos replicar, agora, em Portugal, um mercado chave para nós pela sua relevância e proximidade geográfica”, acrescentou Brunet.
A nível global, em todos os mercados em que opera – Portugal e Espanha -, a empresa realizou transações no valor toral de 837 milhões de euros, consolidando este exercício como um dos mais transformadores da sua história, refere o comunicado.
