A primeira edição do Market Focus Porto Report da Cushman & Wakefield (C&W) destaca que o mercado de escritórios do Porto mantém uma trajetória de crescimento, com a absorção a aumentar 37% até agosto.
O relatório aborda as principais tendências que estão a moldar o mercado imobiliário comercial do Grande Porto e que deverão continuar a influenciar a sua evolução ao longo de 2026 e no início de 2027, abrangendo os segmentos de escritórios, retalho, industrial e logística, hotelaria e investimento.
O relatório refere que estão em desenvolvimento mais de 90.000 m² de novos escritórios, numa das maiores vagas de oferta moderna e sustentável já registadas na cidade.
A procura neste segmento continua concentrada nos edifícios de maior qualidade, bem localizados e com fortes credenciais de sustentabilidade, confirmando a crescente maturidade e sofisticação do mercado.
Segundo o documento, o retalho mantém uma forte dinâmica de crescimento, com o número de novas aberturas de lojas a aumentar 50% no primeiro semestre, refletindo a confiança das marcas nacionais e internacionais na região.
A escassez de espaços disponíveis nas principais ruas comerciais continua a impulsionar a procura pelas localizações prime e a pressionar as rendas, enquanto a cidade evolui para um destino de retalho cada vez mais diversificado e sofisticado, alargando a sua atratividade para além da tradicional centralidade da Rua de Santa Catarina, diz a C&W.
Na indústria, o relatório refere que o Grande Porto continua a afirmar-se como um dos principais mercados logísticos do país, beneficiando de uma localização estratégica e de uma forte base industrial que continuam a impulsionar a procura.
As rendas neste segmento mantêm uma trajetória de crescimento e novas localizações como Valongo, Trofa, Santo Tirso e Santa Maria da Feira ganham relevância, atraindo cada vez mais empresas e investimento.
Na hotelaria, apesar da entrada de nova oferta, a C&W diz que o mercado mantém níveis de desempenho próximos dos máximos históricos, demonstrando uma notável capacidade de absorção.
Investimento em valor recorde
O investimento imobiliário comercial no Grande Porto manteve uma trajetória positiva no primeiro semestre de 2026, atingindo 451 milhões de euros, um crescimento de 8% face ao período homólogo e um valor recorde nos últimos dez anos, destaca o relatório.
O retalho e a hotelaria concentraram a maior parte do capital investido, evidenciando a confiança dos investidores nos fundamentos económicos e imobiliários da região.
Apesar da escassez de ativos disponíveis para aquisição, o interesse dos investidores continua elevado, sustentando os valores de mercado e reforçando a atratividade do Porto como destino de investimento imobiliário.
Para os próximos 6 a 12 meses, a C&W prevê uma nova geração de edifícios de escritórios.
