A aquisição de imóveis em construção tem vindo a afirmar-se como uma das principais tendências no mercado imobiliário português, num contexto marcado por uma oferta limitada e por uma procura sólida, segundo destaca o Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers.
De acordo com a imobiliária alemã, a falta de produto novo continua a ser um dos principais desafios do setor, contribuindo para a valorização dos ativos, em particular nas localizações premium.
Ao longo do último ano, o mercado evidenciou sinais de estabilização após períodos de forte crescimento, mantendo, ainda assim, níveis elevados de procura, tanto por parte de compradores nacionais como internacionais.
Este dinamismo, refere o Market Report, é particularmente visível no segmento de luxo, onde se observa uma procura consistente por imóveis novos que combinem localização privilegiada, qualidade de construção e soluções modernas.
Zonas como Lisboa, Cascais, Comporta, Algarve e Porto continuam a destacar-se como polos de atração, mas também se verifica um crescente interesse por localizações emergentes, impulsionado pela procura de mais espaço, privacidade e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade aos grandes centros urbanos.
O Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers fornece cinco dicas essenciais para quem pretende escolher um imóvel em construção:
1. Avaliar a reputação do promotor imobiliário. Num mercado em expansão, a credibilidade do promotor é determinante para garantir qualidade de execução e cumprimento de prazos, fatores críticos na compra de imóveis ainda em fase de construção.
2. Analisar a localização e o potencial de valorização. Segundo o Market Report, as zonas premium continuam a concentrar a maior parte da procura e valorização, mas áreas emergentes com bons acessos e infraestrutura estão a ganhar relevância, sobretudo para quem procura mais espaço.
3. Confirmar prazos, licenças e condições contratuais. A previsibilidade do investimento depende da clareza contratual e da segurança jurídica do projeto, incluindo licenciamento, prazos de entrega e plano de pagamentos.
4. Valorizar qualidade construtiva, arquitetura e sustentabilidade. A procura atual privilegia imóveis com eficiência energética, design contemporâneo e integração com o ambiente envolvente, critérios cada vez mais decisivos no segmento premium.
5. Enquadrar a decisão nas tendências do mercado. A escassez de oferta nova e a manutenção da procura, evidenciada no Market Report, reforçam o potencial de valorização dos imóveis em construção, especialmente em localizações com forte procura internacional.
Enquanto especialista no segmento premium, a Engel & Völkers reforça no Market Report que a tomada de decisão neste tipo de investimento deve ser acompanhada por uma análise criteriosa e aconselhamento especializado, garantindo uma abordagem informada e alinhada com as dinâmicas atuais do mercado.