Num momento em que os custos de construção e a falta de previsibilidade financeira estão a travar o desenvolvimento de nova habitação em Portugal, a Verlingue Portugal reuniu alguns dos principais players do setor na 3.ª edição da Verlingue Expertise Session, que decorreu no âmbito do Salão Imobiliário de Portugal (SIL), na FIL, em Lisboa.
O evento juntou entidades de referência como a Nexor, a EY e o Confidencial Imobiliário, além de seguradores, parceiros e representantes da comunicação social, para debater um dos temas mais críticos do setor: a viabilidade financeira dos projetos imobiliários.
Após a sessão de abertura por Diogo Baptista, Head of New Business da Verlingue Portugal, o Diretor da revista Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, apresentou uma análise ao mercado, sublinhando um paradoxo: “apesar de o número de transações se manter em níveis elevados, próximos dos máximos do período pós-crise, Portugal continua a construir significativamente abaixo da média europeia (cerca de dois quintos da zona euro) num contexto de forte valorização dos preços da habitação”.
Dados do Confidencial Imobiliário reforçam a dimensão do problema: “os custos de construção são hoje o principal entrave à promoção imobiliária, com um índice de pressão de 84%, ultrapassando pela primeira vez a burocracia. O impacto é direto na oferta: cerca de 59 mil fogos previstos não avançaram por falta de viabilidade económica”.
Foi neste enquadramento que a Verlingue Portugal apresentou a sua abordagem integrada de gestão de risco. Eduardo Morais, Head of Risk Consultancy & Analysis da corretora, destacou a importância de atuar ao longo de todo o ciclo de vida dos projetos, diferenciando estratégias de proteção entre construção nova e reabilitação.
No Business Showcase, João Moreira, CEO da Nexor, sublinhou o acesso à habitação nas áreas metropolitanas como um dos principais desafios atuais, evidenciando o desequilíbrio entre oferta e procura e a pressão crescente sobre os preços.
Num contexto cada vez mais exigente e complexo, assegurar previsibilidade, proteção e solidez financeira revela-se essencial para a viabilização de projetos sustentáveis e bem-sucedidos. Este entendimento permite alinhar expectativas entre as partes, simplificar processos e garantir um nível consistente de proteção para todos os intervenientes.
À semelhança da Nexor, a Verlingue Portugal posiciona-se como um agente ativo na promoção de cidades mais inclusivas e de um modelo habitacional sustentável e, por esse motivo, avançaram com a formalização de um protocolo exclusivo relativo a condições de seguro de construção.
A sessão incluiu ainda a apresentação da solução LevelUP | Tax Insurance, que visa proteger projetos imobiliários contra riscos fiscais, incluindo impostos, juros, penalizações e custos legais, numa conversa entre Orlando Coutinho, Head of Credit & Surety Solutions da Verlingue Portugal, e Bruna Melo, Real estate & International Tax Partner da EY.
Já a solução GroundUP foi destacada como resposta à mitigação de risco nas fases iniciais dos projetos, nomeadamente na proteção dos adiantamentos de compradores face a incumprimentos, apresentada por Luís Costa, Head of Technical Lines & Complex Claims da corretora.
Estas soluções integram o RISE HUB da Verlingue Portugal, um ecossistema empresarial de inovação orientado para o desenvolvimento de respostas especializadas aos riscos emergentes de Microempresas, PME e Startups, combinando conhecimento técnico, capacidade analítica e proximidade ao mercado.
Com a realização da 3.ª edição da Verlingue Expertise Session, a corretora reforça o seu posicionamento como parceiro estratégico do setor da promoção imobiliária, promovendo a gestão de risco, a inovação e a responsabilidade social, e contribuindo ativamente para o desenvolvimento de um mercado mais sólido e sustentável.
Fonte: Verlingue Portugal