A Engel & Völkers divulgou os resultados do seu Market Report Portugal, em que analisa as transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2023-2024 nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Lisboa e Oeiras, Cascais e Estoril, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura e, por fim, Faro e Tavira.
Relativamente às transações efetuadas pela Engel & Völkers em Lisboa, é possível verificar no estudo que é o investimento imobiliário estrangeiro representa cerca de 60% do investimento total efetuado em Lisboa e Oeiras. Já no caso de Cascais e do Estoril é o investimento estrangeiro que representa 100% do investimento.
Quanto ao preço médio por metro quadrado, em 2023, o Market Report indica que Lisboa e Oeiras registaram um aumento comparativamente a 2022. Em Lisboa, o preço médio por metro quadrado atingiu os 4 629€ e em Oeiras os 3 721€. Já em Cascais e no Estoril, os preços rondam os 8 400€ por metro quadrado.
As freguesias que registaram uma maior valorização referente ao ano passado foram Avenidas Novas, Lumiar, Benfica e Belém.
No que diz respeito ao mercado de arrendamento em Lisboa verificou-se que o crescimento constante dos últimos anos constante evidencia um mercado dinâmico, impulsionado pela crescente procura de arrendamento temporário e de longo prazo dos nómadas digitais e da população estudantil. Em Oeiras, registou-se uma quebra de 5,8%, o que reflete uma estabilização no mercado de arrendamento no concelho.
Já na zona de Cascais e do Estoril verifica-se, desde 2020, um aumento constante nos preços do arrendamento. Houve um crescimento significativo entre 2022 e 2023, com o preço atingindo os €14,2/m2 em 2023, o que representa um aumento de 13% entre 2022 e 2023. Este aumento significativo reflete a subida na taxa de inflação e retificação das rendas a nível nacional.
“Os mercados imobiliários de Lisboa, Oeiras, Cascais e Estoril destacam-se pelo seu dinamismo e atração de investimento estrangeiro, com Cascais e Estoril a atingir 100% de investimento estrangeiro. A valorização consistente do preço por metro quadrado, demonstra a robustez do mercado que aliado ao crescimento contínuo no arrendamento, em especial no mercado de nómadas digitais e estudantes, mostram que estas regiões continuam a ser um foco de interesse para quem procura uma combinação de lifestyle e investimento sólido”, diz Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers de Lisboa e Oeiras.
