Adriano Nogueira, Diretor Coordenador Nacional e Internacional da DS PRIVATE
Apesar da conjuntura atual em que vivemos, as perspetivas para o mercado imobiliário continuam a ser bastante positivas. Segundo dados do INE, no primeiro trimestre deste ano, entre janeiro e março de 2022, foram transacionadas 43.544 habitações, num total de aproximadamente 8,1 mil milhões de euros, mais 44,4% face ao período homólogo de 2021.
O setor imobiliário de luxo tem vindo a aumentar, as pessoas começaram a valorizar outras qualidades nas suas habitações e procuram, cada vez mais, propriedades que possam garantir a segurança, a privacidade, o conforto e, principalmente, imóveis com espaços exteriores que permitam um maior equilíbrio entre a vida profissional e pessoal.
Mas, para além da procura de imóveis no segmento de luxo para habitação, muitos são os investidores que apostam no imobiliário de luxo para obter rentabilidade, que pode chegar aos milhões de euros de retorno.
A aquisição de património imobiliário é, desde há vários anos, uma das formas mais seguras de investimento e, que tem um grande potencial de valorização a médio e a longo prazo. A rentabilidade de um imóvel no segmento premium pode atingir níveis ainda mais elevados, até por se tratar de um mercado que dificilmente entra em crise e que acaba por estar menos exposto a uma eventual desvalorização perante economias mais instáveis.
Quem procura um imóvel deste tipo não deseja apenas o imóvel em si, mas toda a experiência associada: a localização privilegiada, as opções de lazer nas proximidades, os materiais de alta qualidade, o design, a atenção ao detalhe, a exclusividade e a sofisticação do mesmo. Este segmento tem um público com liquidez financeira para investir e que não se importa de pagar um valor mais alto, se este for um objeto de desejo.
Existe uma procura cada vez mais acentuada por este tipo de imóveis, principalmente por parte de investidores estrangeiros. Aliás, rankings internacionais colocam Portugal como um dos melhores destinos para investir em imóveis, por ser cada vez mais seguro e rentável. Deste modo, existe sempre a possibilidade de celebrar um contrato de arrendamento gerando um ativo mensal que pode ser bastante elevado.
Não é por acaso que Portugal ocupa a 6ª posição do Top 10 de países que mais milionários atraem, o que revela uma oportunidade de negócio para este segmento de luxo. Prevê-se que durante este ano, cerca de 1.300 milionários, a maioria oriunda da Rússia e China, se mudem para o nosso país.
Não há dúvidas que o investimento em imóveis de luxo é um porto seguro para quem procura investir a longa duração, para além do valor enquanto património, existe um grande potencial de valorização e a possibilidade de rentabilização, o que torna este segmento muito atrativo para investir.
Importa destacar que o imobiliário de luxo não é rentável e atrativo apenas para os proprietários. Um consultor deste segmento pode lucrar milhares ou até milhões em comissões, dependendo do número de transações milionárias que consiga realizar. Ter uma carteira de imóveis atrativa é essencial para ter sucesso, mas o atendimento premium e perceber o que deve oferecer a cada cliente fará toda a diferença.
Ser consultor imobiliário neste segmento é uma profissão desejável pelo retorno que se pode ter em prémios e comissões avultadas. O mercado está numa fase favorável para os empreendedores que pretendam apostar nesta área, com investidores estrangeiros e nacionais a realizar transações avultadas. Diria até que esta pode mesmo ser a melhor altura para investir num negócio que lhe trará segurança financeira.
